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    2月27日， 21世纪经济报道记者获悉，“北京信托•金色田野2014008号土地信托（密云水漳村）” 项目（下称“密云水漳村项目”）在密云县穆家峪镇签约成立，受托管理土地规模约1700亩，此单信托是北京市首单土地信托产品。

    记者从北京信托了解到，密云水漳村项目在产品设计上，吸取了北京信托之前推出的股权化双合作社模式的经验，并进行了创新。该项目基于“土地合作社”+“专业合作社”双合作社设计，即首先将拟进行信托的土地经营权确权到村民个人，村民以自愿为原则再以其土地经营权入股“密云县穆家峪镇水漳股份经济合作社 ”（下称土地合作社），土地合作社作为委托人以土地经营权在北京信托设立财产权信托。之后，北京信托将土地租赁给当地村民发起的“圣水樱桃种植专业合作社”（下称“圣水樱桃合作社”），用于葡萄、樱桃、草莓、蓝莓等在内的农业种植经营，最大化提升土地利用效益。

    该信托利益包括“固定收益和浮动收益”两部分，圣水樱桃合作社以定期支付租金的形式保证受益人固定信托利益的实现，同时受益人依据信托合同在农业种植成熟后，可以分享圣水樱桃合作社的年经营净收益，获取浮动信托利益。由于合作社的成员均为农民，解决了部分农民的就业问题，同时该类农民还可以获得劳务务工的工资收入。

   北京信托相关负责人透露，北京信托将为圣水樱桃合作社引入北京华联综合超市股份有限公司，打通市场营销环节。后续，北京信托还将为圣水樱桃专业合作社提供资金支持，形成“财产权信托”和“资金信托”平行推进的“双信托结构”。